淘优配报告：北上广深房地产投资吸引力排名仍位居前4位

　　中指研究院发布的《2025中国城市开发投资吸引力排行榜》显示，2025年，上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5—10位。

　　报告指出，四个一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强吸引力；杭州人工智能方面发展迅速，吸引了大量的科技企业和创新人才，投资吸引力稳居全国第5位。成都作为西南地区的经济中心，电子信息、生物医药、航空航天等高新技术产业蓬勃发展，投资吸引力排名第6。苏州的制造业基础雄厚淘优配，尤其在电子信息、高端装备制造等领域优势明显，2025年新一代信息技术产业产值超万亿元，投资吸引力排名第7；南京保持第8位。武汉内生创新优势突出，同时房地产市场经历几年深度调整后，供求关系有所改善，城市投资吸引力位列第9位，西安位居第10。

　　另外，合肥、长沙、宁波、青岛、重庆、郑州、天津、济南、无锡、福州居第11—20位，其中合肥科研实力强劲，集中了中国科学技术大学等多所知名高校和科研机构，带动了相关产业的快速发展；青岛作为沿海重要的工业基地，产业以海洋经济、智能家电、轨道交通等为主导，吸引了众多相关企业和人才，同时随着高铁网络不断完善，便捷的海陆空交通使其在区域经济合作和国际贸易中具有重要地位，投资吸引力保持第14位。

　　从住房需求影响因素分析来看，报告指出，人口作为住房需求的基础及劳动力供给的核心要素，其变动趋势对房地产市场影响深远。多数城市人口增长趋缓淘优配，核心城市人口吸引力仍突出。

　　报告显示，2024年，一线城市中，广州、深圳人口保持正增长，其中深圳增长近20万人，广州增长15.1万人，而北京、上海人口由增转降，分别下降2.6万人、7.2万人。中西部省会城市中，贵阳、长沙、南昌、西安、郑州、成都等地持续保持较强吸附力，其中贵阳人口增长明显，2024年贵阳常住人口增长19.96万人，增量居全国首位，长沙、南昌人口增长均超10万人；长三角、珠三角城市凭借自身产业优势及人才政策，多地人口多年呈净流入，如2024年合肥、杭州、温州、宁波人口增量在8万—10万人左右，佛山、东莞2024年人口增长均超8万人。京津冀、山东半岛城市群除个别城市增长外，多数城市人口面临下降压力。

　　报告认为，产业发展质量仍是决定城市人口吸引力及居民购买力的核心因素。整体来看，核心一二线城市科技创新能力领先，未来在产业竞争优势突出，通过提供优质岗位吸引高质量人才流入，为城市持续发展提供动能，同时，核心城市居民购买力较强，随着新房市场“改善化”趋势明显，这些城市未来在“好房子”建设导向下，新房开发仍具备较大潜力。

　　报告显示，从经济水平来看，2024年27城GDP超万亿元，上海经济总量首超5万亿元，唐山首次超1万亿元；万亿城市中，福州、合肥、泉州、南通、常州、烟台增速超6%。从核心城市群看，2024年，五大核心城市群(长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝)以占全国十分之一的地域面积承载了全国超四成的人口和超五成的经济总量，商品房销售面积在全国占比约48%，仍是我国房地产市场最主要的需求集中区域。

　　从城市群发展趋势来看，报告认为，整体来看，长三角城市群因腹地广阔且城市群内具备上海、杭州、苏州、南京、合肥等多个核心城市，产业及人口优势明显，展现出较强的市场韧性，区域整体发展空间较大，也成为房企投资重点布局区域。而珠三角、京津冀、成渝、长江中游等城市群则表现为核心城市市场优势较突出，但区域内三四线城市普遍压力较大。近几年头部房企投资策略高度趋同，也印证了行业对城市机会的一致判断，即主要聚焦在核心城市、核心地段、去化确定性高的地块。根据中指数据，2025年1—5月TOP10城市宅地出让金占全国比重升至54%(2024年为34%)，核心城市土拍竞争加剧。

　　报告指出，长期来看，尽管我国新房市场规模较前几年已出现明显回落淘优配，但“十五五”期间仍具备10万亿元左右市场规模，随着居民对高品质住房需求的增加，“好城市+好房子”仍有发展空间，企业需精准把握城市及需求发展趋势，深耕聚焦并提升产品力，以赢得发展机遇。

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